1、由于政策的调控，对县以下房地产开发公司一律不发放土地抵押贷款，导致银行贷款落空，为了完成项目开发被告人不得不进行民间借款，且仅此一项就增加了七八千万的利息成本。

2、在开始施工后，由于地质问题，导致项目工程进度十分缓慢，又因为该地块在市区晚上不能施工，地下工程比原预计多花了一年的时间，由此又增加了六千万元的利息负担。

3、因为工程进度问题，导致项目比之前预估的预售时间向后推移了近一年半，恰在此时，限购政策出台，紧跟着房地产市场疲软，购房率低，公司资金回笼困难。

从被告人借款使用情况来看，大部分资金直接用于生产经营所需，根本上仍出于生产经营之考虑。

第二，案发后，本案被告人积极退赃，主动将自己的全部财产七千余万元用于退赔。再加上祥龙地产破产清算，偿还了大部分钱款。据被告人介绍，实际上无法归还的借款金额只有约一千二百万元，归还本金的比例约为96％。

另外，据被告人介绍，由于被告人所借款项的借据每年一换，其中有部分借款是上一年的利息计入了本金，所以未能偿还的一千二百万元借款中，还包含一部分利息。

除此以外，根据被告人介绍，大部分前期参与借款的债权人几乎都已经收回了自己的本金，真正有损失的是后期进入的极小部分债权人，但归还本金的比例也至少在80％以上。

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